Zielonogórska Spółdzielna Mieszkaniowa w Zielonej Górze, ul. Morelowa 34 poszukuje kandydata do pracy na stanowisko specjalista w dziale windykacji.
Wymagania:
- wykształcenie wyższe prawnicze,
- doświadczenie zawodowe na podobnym stanowisku.
Oferty pisemne prosimy składać w siedzibie Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, ul. Morelowa 34, I piętro (biuro podawcze) pokój Nr 20; pocztą na adres:
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa, ul. Morelowa 34
65-434 Zielona Góra
lub e-mail na adres: kadry@zsm.zgora.pl
odpowiedź na artykuł Gazety Lubuskiej pt. „Spór o pobrane opłaty”
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, że zgodnie ustawą z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych art. 12 ust. 11 oraz art. 1714 ust. 11, spółdzielnie zobligowane zostały do zawarcia w ciągu 3-ch miesięcy od daty złożenia wniosku przez osobę uprawnioną umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Z uwagi na powyższe organy samorządowe Spółdzielni, a nie Prezes Spółdzielni i radca prawny, zostały zobligowane do podjęcia decyzji dotyczących pokrycia kosztów związanych z przygotowywaniem dokumentów niezbędnych do zawarcia aktów notarialnych w sprawie przeniesienia własności lokali mieszkalnych, garaży i lokali użytkowych, a także prawidłowego urządzenia ksiąg wieczystych tworzonych dla wyodrębnionych nieruchomości lokalowych. Postanowienia dotyczące obowiązku wnoszenia opłat, o których mowa w artykule wynikają ze Statutu ZSM zarejestrowanego w Krajowym Rejestrze Sądowych oraz uchwał wykonawczych Rady Nadzorczej i planu gospodarczo – finansowego Spółdzielni.
Przedmiotowe opłaty związane z wyodrębnianiem lokali mają charakter zaliczkowy i Zarząd jest w trakcie rozliczania faktycznych kosztów i wniesionych opłat z uwzględnieniem stanu na dzień 31.12.2008 r. (dotyczy lokali wyodrębnionych w 2007 i 2008 roku).
Przykład rozliczenia jednego lokalu mieszkalnego w nieruchomości :
1. szkic lokalu wraz z charakterystyką budynku i nieruchomości – 121,00 zł
2. wypis z rejestru gruntów - 1,91 zł
3. odpis z księgi wieczystej nieruchomości - 2,15 zł
4. wyciąg sądowy z KRS dla Spółdzielni - -
5. odłączenie nieruchomości z księgi macierzystej i urządzenia dla niej odrębnej księgi wieczystej wraz z opłatą sądową - 17,10 zł
Razem : 142,16 zł
Biorąc pod uwagę przykładowe rozliczenie opłaty, różnica wysokości 7,84 zł pomiędzy zaliczką w wysokości 150,00 zł a faktycznymi kosztami przypadającymi na dany lokal w wysokości 142,16 zł, zostanie przeksięgowana na poczet opłat za lokal. W przypadku natomiast lokali użytkowych i garaży wystąpi dodatkowa do rozliczenia opłata w wysokości 17,00 zł / lokal z tytułu opłaty skarbowej za wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu.
Ponadto Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, że dokonała rozliczenia kosztów poniesionych na realizację wniosków o odrębną własność za 2008 r., na które pobierana jest opłata naliczana miesięcznie w wysokości 7,60 zł/lokal/m-c przez okres 10-ciu miesięcy począwszy od miesiąca następnego po miesiącu, w którym podpisano akt notarialny zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej nr 53/2007 z dnia 11.12.2007 r. oraz uchwałą nr 1/2008 z dnia 12.12.2008 r.
Koszt przygotowania wniosku o przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu w 2008 r. wyniósł 51,21 zł. Opłata pobierana na pokrycie tych kosztów przez okres 10-ciu miesięcy łącznie stanowić będzie 76,00 zł. Z powyższego rozliczenia wynika nadpłata w wysokości 24,79 zł, którą Spółdzielnia będzie indywidualnie rozliczać na poszczególnych właścicieli.
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa podkreśla, że w celu przeniesienia prawa własności lokali konieczne jest poniesienie szeregu kosztów. Spółdzielnia pokrywa ponoszone koszty z opłat wnoszonych przez użytkowników lokali, co oznacza, że nie ma innych, wolnych środków finansowych na opłacanie kosztów ponoszonych na realizację indywidualnych wniosków o odrębną własność. Ponieważ przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność jest wolą użytkowników określonych lokali, inne osoby którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali nie będą partycypować w kosztach wyodrębnienia lokali, ponieważ te koszty ich nie dotyczą. Spółdzielnia informacyjnie podaje , iż według danych na koniec 2008 r. na 14.500 lokali mieszkalnych w zasobach ZSM jest 3646 właścicieli. Osoby, które nie są zainteresowane odrębną własnością nie mogą zostać obciążone kosztami związanymi z indywidualnymi decyzjami członków Spółdzielni ubiegającymi się o ustanowienie prawa odrębnej własności. Decyzja o przekształceniu lokalu w odrębną własność podejmowana jest dobrowolnie przez zainteresowanych, w związku z czym zobowiązane są te osoby pokryć koszty, jakie zostały poniesione na ten cel.
Ponadto Spółdzielnia informuje, że zgodnie z ustawą z dnia 06.07.1982 r. o radcach prawnych i zakresem obowiązków praca radcy polega na świadczeniu pomocy prawnej dla jednostki organizacyjnej zawierającej umowę o pracę, w szczególności na udzielaniu porad prawnych, sporządzaniu opinii prawnych, opracowywaniu projektów aktów prawnych oraz występowaniu przed sądami i urzędami. Zgodnie z zasadami etyki zawodu radcy prawnego nie może on prowadzić sprawy, ani udzielić w jakiejkolwiek formie pomocy prawnej, jeżeli udziela pomocy prawnej stronie przeciwnej w sprawie, albo w sprawie z nią związanej.
Zarząd
Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Od 1 marca 2009r. prawo do spadku można potwierdzić u notariusza.
Nabycie rzeczy i praw majątkowych w drodze spadku, notariusz potwierdzi w akcie notarialnym poświadczenia dziedziczenia.
Dokument ten mieć będzie takie samo znaczenie prawne jak prawomocne postanowienie sądu o stwierdzenie nabycia spadku.
Akt taki dotyczyć będzie tylko spadku, wobec którego nie ma sporu między spadkobiercami.
Aby uzyskać u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia:
- muszą się stawić wszyscy spadkobiercy,
- przedstawić testament (jeśli jest),
- udowodnić pokrewieństwo ze spadkobiercą.
Podpisany przez wszystkich dziedziczących akt, notariusz zarejestruje w krajowym systemie informatycznym i wtedy dopiero taki dokument będzie miał moc prawną równą sądowemu postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Opłaty:
- opłata za protokół dziedziczenia - 100, 00zł
- za każdy akt - 50, 00zł
- za każdy wypis - po 6, 00zł
- do tego 22% VAT.
Ustawa z 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy — Prawo o notariacie oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 181, poz. 1287).
Informacja dotycząca realizacji przez Zielonogórską Spółdzielnię Mieszkaniową niezgodnych z Konstytucją RP (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008r.) zapisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami dotyczących zasad zawierania umów o przeniesienie własności lokalu przez spółdzielnie mieszkaniowe.
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że na podstawie wstępnych oszacowań straty ZSM z tytułu zawierania umów o przeniesienie własności lokalu o statusie spółdzielczym lokatorskim kształtują się na poziomie 16,5 mln zł.
Informujemy, że na dzień 31.07.2007r. liczba lokali mieszkalnych o statusie lokatorskim wynosiła 2767.
Na dzień 17.12.2008r. przekształciło spółdzielcze lokatorskie prawo w odrębną własność 1876 osób, w tym:
- od stycznia 2007r. do 31 grudnia 2007r. - 1.666 osób,
- od stycznia 2008r. do 17 grudnia 2008r. - 210 osób.
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że odnotowywane są liczne skargi kierowane bezpośrednio do Administracji Osiedlowych bądź do Zarządu Spółdzielni i rok rocznie na Zebraniach Grup Członkowskich, dotyczące zanieczyszczania przez psy odchodami obejść budynków, trawników, placów zabaw i chodników.
Mając na uwadze troskę o wysoką kulturę na Osiedlu, przypominamy właścicielom psów, że odchody należy niezwłocznie sprzątać osobiście podczas spacerów.
Notuje się wiele przypadków niszczenia przez psy mienia spółdzielczego oraz agresywnego zachowania psów wobec osób trzecich.
Dodatkowym problemem jest stan zdrowotny niektórych psów, wskazujący na występowanie u psów toksoplazmozy, która jako choroba zakaźna i odzwierzęca jest bardzo groźna dla zdrowia dzieci.
W związku z powyższym Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przypomina akty prawne obowiązujące mieszkańców utrzymujących psy:
1. Za narażenie na zakażenie chorobą zakaźną odzwierzęcą – odpowiedzialność karna: art. 161 Kodeksu Karnego;
2. Za zagrożenie epidemiologiczne – odpowiedzialność: art. 165 § 1 Kodeksu Karnego;
3. Za zniszczenie przez psy roślinności – odpowiedzialność art. 144 § 1 Kodeksu Wykroczeń;
4. Za zanieczyszczanie, zaśmiecanie obejść – odpowiedzialność art. 145 Kodeksu Wykroczeń;
5. Za niezachowanie zasad ostrożności podczas spacerów z psami (brak kagańca, smyczy) – odpowiedzialność art. 77 Kodeksu Wykroczeń;
6. Naprawienie szkody wyrządzonej przez psy reguluje art. 431 Kodeksu Cywilnego.
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i Administracje Osiedlowe będą z całą konsekwencją dbały o przestrzeganie prawa w tym zakresie i wszelkie naruszenia będą napiętnowane.
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że w siedzibach Administracji Osiedli znajdują się do wglądu rozliczenia zaangażowanych środków funduszu remontowego wykonanych robót remontowych w latach 1996-2007 na poszczególnych budynkach mieszkalnych (nieruchomościach).
W dziale "Informacje" czytaj o zniesionym podatku od posiadania psów w 2008 roku.
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uprzejmie informuje, że w celu zmniejszenia kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię związanych z wysyłką korespondencji, pisma adresowane do mieszkańców będą bezpośrednio przekazywane do nowo zamontowanych oddawczych skrzynek pocztowych.
Prawo lokatorskie - odrębna własność ... czytaj więcej w dziale Informacje
Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej zwraca się z prośbą o podanie do Administracji Osiedla numeru telefonu, bądź wskazanie opiekuna mieszkania na czas nieobecności domowników.
Kontakt umożliwi naszym służbą technicznym podjęcie natychmiastowej interwencji w usunięciu awarii instalacji wodno - kanalizacyjnej w mieszkaniu, ulatniania się gazu itp.
Za powyższe serdecznie dziękujemy.
W dziale "Informacje" dostępny jest wykaz okresów rozliczeniowych energii cieplnej dla poszczególnych Osiedli.
© Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa