Informacja o kosztach i przychodach z działalności finansowo-ekonomicznej
Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2011 r.
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa w 2011 r. poniosła koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości na poziomie 75.664.860,84 zł. Na pokrycie powyższych kosztów Spółdzielnia naliczyła przychody w kwocie 80.584.040,65 zł. W skali Spółdzielni koszty poniesiono na poziomie poniżej wielkości określonych w planie gospodarczo-finansowym na 2011 r., uchwalonym przez Radę Nadzorczą na posiedzeniu w dniu 15 marca 2011 r. Oszczędności w stosunku do planu gospodarczo-finansowego wyniosły 4.975.897,16 zł tj. 6,17%. Oszczędności kosztów wynikają głównie z korzystnych warunków atmosferycznych w okresie zimowym, co widoczne jest w pozycji energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o. oraz kosztów zimowego utrzymania.
Plan gospodarczo-finansowy na 2011 r. w odniesieniu do przychodów wykonano w 98,45%.
Za 2011 r. Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa osiągnęła nadwyżkę przychodów nad kosztami w wysokości 2.575.360,89 zł z tego na następujących działalnościach:
1. Eksploatacja podstawowa - lokale mieszkalne +556.344,39 zł
2. Eksploatacja podstawowa – garaże +10.811,02 zł
3. Eksploatacja podstawowa –lokale użytkowe +1.055.083,19 zł
4. Eksploatacja podstawowa – przekształcenie w odrębną własność -9.283,39 zł
5. Eksploatacja dźwigów +18.093,95 zł
6. Stacja Legalizacji Wodomierzy -19.129,26 zł
7. Konserwacja -88.620,63 zł
8. Konserwacja dźwigów +603,72 zł
9. Baza Działkowa +64.543,52 zł
10. Działalność społeczno-wychowawcza -7.466,04 zł
11. Pozostałe koszty i przychody operacyjne +108.259,38 zł
12. Pozostałe koszty i przychody finansowe +886.121,04 zł
Razem (poz.1:12) Nadwyżka przychodów nad kosztami +2.575.360,89 zł
Koszty, przychody oraz wyniki na poszczególnych działalnościach za 2011 r. zostały przedstawione osiedlami jako suma kosztów i przychodów z nieruchomości. Zgodnie art. 4 ust. 41 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi ewidencję i rozliczenia kosztów i przychodów dla każdej nieruchomości odrębnie. W konsekwencji Spółdzielnia różnicuje opłaty na nieruchomości.
Również na podstawie art. 6. ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych różnice między kosztami a przychodami eksploatacji i utrzymania nieruchomości za dany rok przenoszone są do rozliczenia na rok następny.
Ponadto do rozliczenia z użytkownikami lokali za 2011 r. pozostały:
- nadwyżka przychodów nad kosztami w kwocie 42.317,69 zł wynikająca z różnicy między kosztami a zaliczkami na pokrycie kosztów wody i odprowadzenia ścieków, która rozliczona zostanie w I kwartale 2012 r. stosownie do zapisów Regulaminu „Rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz zasad ustalania rozliczeń zużytej wody w ZSM”
- nadwyżka przychodów nad kosztami w kwocie 3.295.881,65 zł z tytułu centralnego ogrzewania i ciepłej wody do rozliczenia w roku następnym w określonych okresach rozliczeniowych dla poszczególnych nieruchomości.
Szczegółowy opis wybranych pozycji kosztów i przychodów, funduszu remontowego oraz zaległości w opłatach za użytkowanie lokali mieszkalnych opisano poniżej:
Eksploatacja podstawowa lokali mieszkalnych
W 2011 r. na eksploatację lokali mieszkalnych wydatkowano 12.408.305,14 zł natomiast przychody naliczono w wysokości 12.964.649,53 zł. Plan roczny zrealizowano odpowiednio w 97,53% i 99,43%. Przychody zostały naliczone:
- użytkownikom lokali mieszkalnych w kwocie 12.607.423,29 zł
- na postawie uchwały Rady Nadzorczej nr 70/2011 podjętej w dniu 15 marca 2011 r. w sprawie podziału wyniku z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Z powyższego tytułu przyjęto do przychodów kwotę 357.226,24 zł. Przychody te zostały rozliczone na nieruchomości mieszkalne wszystkich osiedli za wyjątkiem Os. Piastowskie zgodnie z treścią uchwały.
Dla Os. Piastowskiego środki te zostaną rozliczone w 2012 r.
Koszty eksploatacji podstawowej obejmują głównie: koszty utrzymania czystości, energii elektrycznej, ubezpieczeń majątkowych, organów samorządowych, podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, narzut kosztów ogólnych, usług świadczonych na rzecz mieszkańców tj. deratyzacji i dezynsekcji, kominiarskie, zimowego utrzymania, wywozu i utylizacji odpadów wielkogabarytowych, wymiany piasku w piaskownicach, czyszczenia zsypów w budynkach wysokich.
Średni jednostkowy koszt eksploatacji lokali mieszkalnych bez podatku od nieruchomości za 2010 r. wyniósł 1,39 zł/m2/m-c (w porównaniu do roku poprzedniego uległ obniżeniu z 1,46 zł/m2/m-c). Na poszczególnych osiedlach koszty, przychody i wynik na eksploatacji za 2011 r. kształtują się następująco:
| Koszty | Przychody | ||||||
| Osiedle | Wykonanie | Plan | %wyk. | Wykonanie | Plan | % wyk. | Niedobór |
| Morelowe | 2.845.617,22 | 2.941.546 | 96,74 | 3.039.776,14 | 3.034.650 | 100,17 | 194.158,92 |
| Piastowskie | 2.053.625,62 | 2.095.402 | 98,01 | 2.129.573,54 | 2.105.865 | 101,13 | 75.947,92 |
| Słoneczne | 1.667.948,98 | 1.680.770 | 99,24 | 1.759.729,74 | 1.748.449 | 100,65 | 91.780,76 |
| Łużyckie | 3.338.566,03 | 3.477.210 | 96,01 | 3.433.981,95 | 3.501.416 | 98,07 | 95.415,92 |
| Przyjaźni | 2.502.547,29 | 2.528.140 | 98,99 | 2.601.588,16 | 2.648.358 | 98,23 | 99.040,87 |
| Ogółem | 12.408.305,14 | 12.723.068 | 97,53 | 12.964.649,53 | 13.038.738 | 99,43 | 556.344,39 |
Uzyskana za 2011 r. nadwyżka przychodów nad kosztami w wysokości 556.344,39 zł pozwoliła na pokrycie niedoboru na eksploatacji podstawowej lokali mieszkalnych występującego na dzień 31.12.2010 r. w kwocie –332.309,26 zł.
| Rok | Morelowe | Piastowskie | Słoneczne | Łużyckie | Przyjaźni | Sp-nia |
| 2010 | -115.186,61 | -11.686,47 | -84.124,54 | 8.006,57 | -129.318,21 | -332.309,26 |
| 2011 | 194.158,92 | 75.947,92 | 91.780,76 | 95.415,92 | 99.040,87 | 556.344,39 |
| Do rozliczenia pozostaje | 78.972,31 | 64.261,45 | 7.656,22 | 103.422,49 | -30.277,34 | 224.035,13 |
Pozostała kwota nadwyżki osiągniętej za 2011 r. w wysokości 224.035,13 zł została uwzględniona przy kalkulacji opłat na 2012 r.
Eksploatacja i konserwacja dźwigów
Za 2011 r. koszty eksploatacji i konserwacji urządzeń dźwigowych wyniosły 1.191.625,24 zł z czego:
- eksploatacja dźwigów 674.878,52 zł
- konserwacja dźwigów 516.746,72 zł.
Należne przychody na pokrycie kosztów utrzymania urządzeń dźwigowych wyniosły 1.210.322,91 zł z czego:
- eksploatacja dźwigów 692.972,47 zł
- konserwacja dźwigów 517.350,44 zł.
Roczny plan kosztów związanych z eksploatacją i konserwacją dźwigów zrealizowano w 100,52%. Roczny plan przychodów wykonano w 98,70%.
Koszty eksploatacji dźwigów stanowią głownie koszty energii elektrycznej zużytej przez dźwigi osobowe, ubezpieczenia majątkowego od skutków zdarzeń losowych oraz ognia.
W ramach kosztów konserwacji dźwigów wykonywana stała obsługa urządzeń dźwigowych, roczne obowiązkowe badania przeprowadzane przez Urząd Dozoru Technicznego, badania przeprowadzane w uzasadnionych przypadkach, badania pomiarów elektrycznych rezystancji izolacji, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej oraz zabezpieczeń od niezamierzonego ruchu kabiny.
Koszty i przychody na eksploatacji dźwigów za 2011 r. na poszczególnych osiedlach przedstawia następująca tabela:
| Koszty | Przychody | ||||||
| Osiedle | Wykonanie | Plan | % wyk. | Wykonanie | Plan | % wyk. | Nadwyżka/niedobór |
| Morelowe | 181.399,41 | 185.867 | 97,60 | 182.542,36 | 182.747 | 99,89 | 1.142,95 |
| Piastowskie | 80.023,68 | 79.826 | 100,25 | 82.909,10 | 82.650 | 100,31 | 2.885,42 |
| Słoneczne | 94.717,07 | 95.486 | 99,19 | 98.387,10 | 98.389 | 100,00 | 3.670,03 |
| Łużyckie | 182.803,86 | 194.968 | 93,76 | 192.473,90 | 197.862 | 97,28 | 9.670,04 |
| Przyjaźni | 135.934,50 | 137.060 | 99,18 | 136.660,01 | 137.623 | 99,30 | 725,51 |
| Ogółem | 647.878,52 | 693.207 | 97,36 | 692.972,47 | 699.272 | 99,10 | 18.093,95 |
Za 2011 r. eksploatacja dźwigów zamknęła się nadwyżką przychodów nad kosztami w wysokości 18.093,95 zł. Nadwyżka ta pozwoli pokryć niedobór w kwocie -3.631,94 zł występujący na dzień 31.12.2010 r.
| Rok | Morelowe | Piastowskie | Słoneczne | Łużyckie | Przyjaźni | Sp-nia |
| 2010 | 4.467,88 | 3.048,05 | -5.060,75 | -5.854,42 | -232,70 | -3.631,94 |
| 2011 | 1.142,95 | 2.885,42 | 3.670,03 | 9.670,04 | 725,51 | 18.093,95 |
| Do rozliczenia pozostaje | 5.610,83 | 5.933,47 | -1.390,72 | 3.815,62 | 492,81 | 14.462,01 |
Pozostała część nadwyżki za 2011 r. na poziomie 14.462,01 zł zostanie rozliczona w 2012 r. przy planowaniu wysokości opłat.
Średni jednostkowy koszt eksploatacji urządzeń dźwigowych za 2011 r. wyniósł 0,19 zł/m2/m-c (za 2010 r. – 0,18 zł/m2/m-c).
Koszty i przychody na konserwacji dźwigów za 2011 r. na poszczególnych osiedlach przedstawia następująca tabela:
| Koszty | Przychody | ||||||
| Osiedle | Wykonanie | Plan | %wyk. | Wykonanie | Plan | %wyk. | Nadwyżka/niedobór |
| Morelowe | 170.953,66 | 149.540 | 114,32 | 162.992,23 | 162.988 | 100,00 | -7.961,43 |
| Piastowskie | 53.264,11 | 47.866 | 111,28 | 48.501,34 | 48.339 | 100,34 | -4.762,77 |
| Słoneczne | 73.741,51 | 68.837 | 107,12 | 80.513,82 | 80.510 | 100,00 | 6.772,31 |
| Łużyckie | 130.035,50 | 134.416 | 96,74 | 133.645,46 | 142.818 | 93,58 | 3.609,96 |
| Przyjaźni | 88.751,94 | 91.591 | 96,90 | 91.697,59 | 92.311 | 99,34 | 2.945,65 |
| Ogółem | 516.746,72 | 492.250 | 104,98 | 517.350,44 | 526.965 | 98,18 | 603,72 |
Za 2011 r. na konserwacji dźwigów nadwyżka przychodów nad kosztami wyniosła 603,72 zł.
Mimo podwyżki opłat na pokrycie kosztów konserwacji dźwigów nie pokryto niedoboru występującego na dzień 31.12.2010 r. w kwocie 13.928,89 zł.
| Rok | Morelowe | Piastowskie | Słoneczne | Łużyckie | Przyjaźni | Sp-nia |
| 2010 | -1.788,85 | 2.683,85 | -9.364,03 | -4.787,17 | -672,69 | -13.928,89 |
| 2011 | -7.961,43 | -4.762,77 | 6.772,31 | 3.609,96 | 2.945,65 | 603,72 |
| Do rozliczenia pozostaje | -9.750,28 | -2.078,92 | -2.591,72 | -1.177,21 | 2.272,96 | -13.325,17 |
Do rozliczenia na 2012 r. pozostaje niedobór w wysokości 13.325,17 zł. Przekroczenie planowanych kosztów konserwacji wynika z wysokości poniesionych kosztów na zakup i montaż materiałów i części urządzeń dźwigowych przy stałej obsłudze konserwacyjnej.
Średni jednostkowy koszt konserwacji urządzeń dźwigowych za 2011 r. wyniósł 0,15 zł/m2/m-c i w stosunku do roku poprzedniego wzrósł o 0,01 zł/m2/m-c.
Konserwacje
Koszty konserwacji lokali mieszkalnych poniesiono w wysokości 4.501.823,11 zł z czego wydatkowano na:
- pielęgnację zieleni 712.632,11 zł
- konserwację przez osiedlowe zespoły konserwatorów 3.362.569,11 zł
- badania obowiązkowe (instalacji gazowej, wentylacji, elektrycznej i odgromowej)
318.241,65 zł
- inne konserwacje (serwis liczników c.o. w węzłach, wymiana wkładek w zamkach w drzwiach wejściowych do budynków) 108.380,24 zł
Stanowią one 99,85% założeń planowanych.
Przychody na konserwacje lokali mieszkalnych naliczono na poziomie 4.401.058,09 zł zgodnie z założeniami w planie (100,40%) z następujących tytułów:
- opłaty na konserwacje 3.998.106,01 zł
- opłaty na badania obowiązkowe 364.247,54 zł
- odpłatnego świadczenia usług przez konserwatorów 38.704,54 zł
Na konserwacji lokali mieszkalnych za 2011 r. wystąpił niedobór na poziomie
–146.770,91 zł który został pokryty nadwyżką wynoszącą 154.836,67 zł na 01.01.2011 r. Do rozliczenia na 2012 r. przeniesiono kwotę 8.065,76 zł.
Za 2011 r. na badaniach obowiązkowych osiągnięto nadwyżkę przychodów nad kosztami w wysokości 46.005,89 zł. Łącznie do rozliczenia na 2012 r. przeniesiono nadwyżkę w kwocie 80.797,73 zł którą uwzględniono przy kalkulacji opłat.
Szczegółowy obraz kosztów i przychodów na konserwacje lokali mieszkalnych za 2011 r. na poszczególnych osiedlach przedstawia poniższa tabela:
Średni koszt konserwacji w przeliczeniu na lokale mieszkalne za 2011 r. wyniósł 0,49 zł/m2/m-c i w stosunku do roku poprzedniego wzrósł o 0,02 zł/m2/m-c.
Łącznie do rozliczenia na dzień 31.12.2011 r. na konserwacji lokali mieszkalnych (łącznie z badaniami obowiązkowymi) występuje nadwyżka przychodów nad kosztami w kwocie 88.863,49 zł z tego na poszczególnych osiedlach następująco:
| Rok | Morelowe | Piastowskie | Słoneczne | Łużyckie | Przyjaźni | Sp-nia |
| 2010 | 9.792,02 | 109.671,06 | -3.532,34 | 62.339,84 | 11.357,93 | 189.628,51 |
| 2011 | -10.830,82 | -78.181,89 | 20.354,16 | -17.940,42 | -14.166,05 | -100.765,02 |
| Do rozliczenia pozostaje | -1.038,80 | 31.489,17 | 16.821,82 | 44.399,42 | -2.808,12 | 88.863,49 |
Fundusz na remonty
W 2011 r. wpływy na fundusz remontowy wyniosły 16.036.894,42 zł z czego stanowią:
- odpis na remonty lokali mieszkalnych, użytkowych własnościowych i na potrzeby własne, garaży łącznie 13.743.660,10 zł
- odpis na remonty dźwigów 430.454,47 zł
- pozostałe wpływy 1.862.779,85 zł.
W kwocie pozostałych wpływów 832.546,34 zł stanowią środki z uchwały nr 6/2011 Walnego Zgromadzenia w sprawie podziału zysku netto za 2010 r. Kwota 500.983,78 zł stanowi dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych w drodze przetargu stanowiących mienie Spółdzielni. Środki uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych oraz podziału zysku netto stanowiły 0,19 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego członka ZSM/m-c.
Podział powyższych środków finansowych na zasilenie wpływów funduszy remontowych nieruchomości przedstawiono w tabeli:
Pozostała kwota tj. 529.249,75 zł to środki uzyskane z reklam, anten, dzierżaw oraz otrzymanych odszkodowań.
Wydatki z funduszu remontowego zamknęły się kwotą 17.622.597,62 zł
- remonty lokali mieszkalnych, użytkowych własnościowych i na potrzeby własne,
garaży łącznie 17.091.391,78 zł
- remonty dźwigów 382.807,08 zł
- regresy 148.398,76 zł.
Po uwzględnieniu dodatniego stanu środków na funduszu remontowym na 01.01.2011 r. (b.o.) w wysokości +3.672.212,00 zł, na dzień 31.12.2011 r. uzyskano nadwyżkę środków na poziomie +2.086.508,80 zł.
Struktura wydatków z funduszu remontowego w 2011 r. przedstawia się następująco:
W 2011 r. zwroty mieszkańcom Spółdzielni 50% kosztów wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych wyniosły 961.522,75 zł tj. 5,5% wydatków funduszu. Koszty wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, c.o. i c.w. wyniosły 3.476.240,05 zł co stanowi 19,7%. Spółdzielnia corocznie zwiększa wydatki na remonty klatek schodowych i zespołów wejściowych. W 2011 r. wyniosły one 2.532.617,80 zł tj. 14,4% kwoty wydatków ogółem z funduszu remontowego.
Szczegółowe dane dotyczące wpływów i wydatków funduszu remontowego obrazuje tabela:
Zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych i windykacji należności
Na dzień 31.12.2011 r. zaległości w opłatach za użytkowanie lokali wyniosły 8.252.686,95 zł z czego za lokale mieszkalne 7.654.198,68 zł
Powyższe zadłużenie dotyczy 3000 osób. Średnio 1 osoba zalega w opłatach na kwotę 2.551,40 zł.
Osoby wobec których orzeczono wyrok eksmisyjny z przyznanym prawem do lokalu socjalnego zalegają w opłatach na kwotę 2.934.081,23 zł. Jednocześnie Zarząd Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że w Sądzie złożono pozwy o wypłatę odszkodowań z tytułu niedostarczenia lokali socjalnych przeciwko gminie Zielona Góra na kwotę 1.615.346,59 zł z czego otrzymano wyłącznie kwotę 133.894,20 zł. Sprawa jest w toku.
Osoby posiadające prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego zalegają na kwotę 884.284,91 zł. Powyższe zadłużenie dotyczy 546 osób, co oznacza, że średnie zadłużenie przypadające na osobę (właściciela lokalu) wynosi 1.619,57 zł. W zadłużeniu osób posiadających prawo odrębnej własności 30 osób zalega na kwotę powyżej 5.000 zł, łącznie na sumę 238.422,01 zł.
W stosunku do stanu zadłużenia użytkowników lokali mieszkalnych występującego na dzień 31.12.2010 r. nastąpił znaczący wzrost zaległości o sumę 480.207,69 zł tj. o 6,69%.
Mimo wzrostu kwoty zadłużenia z tytułu opłat za lokale mieszkalne nastąpił spadek liczby dłużników o 49 osoby. Oznacza to, że osoby posiadające problemy z terminowym regulowaniem opłat w dalszym ciągu nie reagują na prowadzone czynności windykacyjne, powiększając dotychczasową kwotę zadłużenia. Należy podkreślić, że w stosunku do poprzedniego roku przeprowadzono znacznie mniejszą liczbę eksmisji, co przyczynia się do wzrostu zaległości. W 2011 r. wykonano 7 eksmisji, podczas gdy w 2010 r. – 32 eksmisje. Systematycznie rosną również zaległości osób z wyrokiem eksmisyjnym z przyznanym prawem do lokalu socjalnego. Gmina Zielona Góra nie zapewnia lokali socjalnych dla osób, którym sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego, a podejmowane czynności windykacyjne przez Spółdzielnię na drodze sądowej i egzekucji komorniczej w stosunku do tych osób nie dają rezultatu. W stosunku do roku poprzedniego nastąpił wzrost zaległości tej grupy dłużników o kwotę 97.662,05 zł.
Struktura czasowa zaległości w opłatach za lokale mieszkalne na dzień 31.12.2011 r. przedstawia się następująco:
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa wykorzystuje wszelkie prawnie dozwolone formy windykacji należności na drodze wewnątrzspółdzielczej oraz zewnętrznej. W 2011 r. Spółdzielnia prowadziła działania windykacyjne w stosunku do użytkowników lokali mieszkalnych poprzez:
- skierowanie na drogę postępowania sądowego 819 pozwów o zapłatę na kwotę 2.425.265,40 zł. Uzyskano 738 nakazów o zapłatę;
- skierowanie 11 pozwów o eksmisję. Wykonano 7 eksmisji;
- skierowanie do egzekucji komorniczej 254 spraw na sumę 697.581,44 zł;
- wysłanie 3002 przedsądowych wezwań do zapłaty oraz 224 wezwań przedegzekucyjnych;
- prowadzenie egzekucji z nieruchomości w wyniku której doszło w 15 sprawach do skutecznej licytacji mieszkań;
- wyrażenie zgody przez Zarząd ZSM dla 172 członków spłaty zadłużenia w ratach
- przy Radach Osiedli powstają komisje ds. windykacji należności, które przeprowadzają bezpośrednie rozmowy z dłużnikami Spółdzielni celem spłaty zadłużenia.
Mieszkańcy zasobów Spółdzielni w 2011 r. skorzystali z pomocy finansowej w postaci dodatków mieszkaniowych w wysokości 1.150.837,35 zł. Spółdzielnia w 2011 r. uzyskała odsetki za nieterminowe regulowanie opłat za używanie lokali w kwocie 326.505,13 zł.
W konsekwencji wzrostu sumy zadłużenia użytkowników lokali wobec Spółdzielni, wzrósł wskaźnik zaległości w opłatach w stosunku do naliczonych przychodów ogółem. Za 2011 r. wskaźnik ten wyniósł 10,18%.
Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna
Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna
Zgodnie z uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków nr 7/2008 z dnia 31.05.2008 r. od 01.09.2008 r. uruchomiono działalność społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną w Spółdzielczym Domu Kultury Nowita. Odpłatność na pokrycie kosztów działalności uchwalono na poziomie 0,03 zł/m2/m-c dla członków posiadających lokale mieszkalne w zasobach Spółdzielni.
W 2011 r. koszty działalności społeczno-wychowawczej wyniosły 252.783,13 zł.
Przychody naliczono w kwocie 245.317,09 zł. W powyższej sumie przychodów 39.908,05 zł stanowią uzyskane przychody z innych tytułów, tak jak: odpłatne uczestnictwo w zajęciach osób niebędących członkami Spółdzielni, wynajmu sali.
W 2011 r. zanotowano na zajęciach w Spółdzielczym Domu Kultury Nowita 17.349 uczestników.
Serdecznie zapraszamy do czynnego uczestnictwa w programie Spółdzielczego Domu Kultury Nowita.
Sytuację finansową i majątkową Spółdzielni za 2011 r. należy ocenić jako stabilną, nie występują zagrożenia finansowe dla jej przyszłego funkcjonowania.
W Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej nie występują problemy z terminowym regulowaniem zobowiązań. Spółdzielnia bez zaciągania kredytów finansuje bieżącą działalność z wyłączeniem przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Dyscyplina finansowa jest zachowana, o czym świadczą wskaźniki wykonania planu gospodarczo-finansowego. Powyższe stwierdzenia potwierdza analiza wskaźnikowa. Wskaźnik płynności finansowej oscyluje w granicach jedności. Poprawie uległ wskaźnik spłaty zobowiązań, ponieważ obrót skrócił się o 1 dzień w stosunku do roku poprzedniego. Za 2011 r. zysk netto wyniósł 1.156.608,32 zł. W porównaiu do roku poprzedniego wzrósł o 38,92%. Powyższa kwota podlegać będzie podziałowi dla członków Spółdzielni na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków w czerwcu 2012 r.
Wzrost zysku netto uzyskanego głównie z najmu lokali użytkowych w stosunku do roku poprzedniego spowodował poprawę wskaźników rentowności majątku i przychodów. Powyższe świadczy o prawidłowym gospodarowaniu mieniem Spółdzielni. Systematycznie wzrasta wskaźnik przepływów pieniężnych Cash flow, wyrażający się w rosnącej kwocie nadwyżki finansowej Spółdzielni.
Bardzo poważnym problemem jest wzrost zadłużenia osób za użytkowanie lokali w zasobach Spółdzielni, który odbił się negatywnie na wzroście wskaźnika zadłużenia w opłatach w stosunku do roku poprzedniego. Pogorszenie sytuacji w tym zakresie jest efektem trudnej sytuacji materialnej mieszkańców, jak również brakiem lokali socjalnych. Mimo zintensyfikowanych czynności windykacyjnych, wyrażających się m.in. w większej liczbie kierowanych spraw na drogę sądową, w Spółdzielni nie występuje poprawa sytuacji w tym zakresie.
W 2011 r. przeprowadzono termomodernizację 9-ciu budynków mieszkalnych. Ogółem do dnia 31.12.2011 r. w Spółdzielni wykonano termomodernizację 42 budynków mieszkalnych.
Sukcesywnie przeprowadzane są remonty starzejących się zasobów mieszkaniowych, które pochłonęły w 2011 r. około 17 mln zł.
Zielonogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa poddała się corocznemu badaniu sprawozdania finansowego za 2011 r. przez biegłego rewidenta wybranego przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, jak również lustracji za lata 2009 - 2011. O wynikach powyższych kontroli poinformujemy Państwa po ich zakończeniu.
Ponadto informacja ekonomiczna za 2011 r. została zweryfikowana przez Komisję Rewizyjną Rady Nadzorczej i przyjęta przez Radę Nadzorczą ZSM na posiedzeniu w dniu 13 marca 2012 r.