a) Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 75
-
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
-
Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.
-
Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
§ 76
-
Umowę o przekształcenie prawa do lokalu Zarząd Spółdzielni zawiera z członkiem po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
-
Płatność różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym może być dokonana jednorazowo przy zastosowaniu 30 % bonifikaty.
-
Na wniosek członka płatność różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym może być rozłożona na raty. Pierwsza rata musi stanowić co najmniej 20 % należności, a pozostała kwota może być rozłożona na 60 miesięcy.
-
Jeżeli przed podpisaniem umowy o przekształcenie prawa do lokalu członek wpłaci 1 różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, zawiesza się płatność pozostałej części na 5 lat. Po upływie okresu zawieszenia kwota ta podlega umorzeniu.
-
Zawieszona płatność, o której mowa w ust. 4, staje się natychmiast wymagalna, jeśli przed upływem okresu zawieszenia członek:
-
zbędzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; warunek ten nie dotyczy zbycia, spadkobrania lub darowizny na rzecz zstępnych lub wstępnych;
-
złoży wniosek o przeniesienie własności lokalu.
-
-
Wpływy z wpłat różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego, Spółdzielnia przeznacza na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni.
§ 77
Warunki finansowe przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w § 76 nie dotyczą mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 z późn. zm.). W takim przypadku przekształcenia dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.